Conoce la diferencia entre minuta y escritura pública
Si no vienes del mundo jurídico, los conceptos de minuta y escritura pública pueden ser bastante confusos para ti. Ambos trámites responden a diferentes objetivos y legalidad del sistema peruano, por lo que entender para qué sirve cada uno es esencial para que puedas utilizarlos en los momentos correctos.
Tanto la minuta como la escritura son parte de un proceso legal que debe llevarse a cabo para situaciones como: constituir una empresa, realizar la compraventa de un inmueble o darle el poder a alguien para que te represente. Pero, ¿cuándo se ocupa cada una? Conócelo en este artículo.
¿Qué es y para qué sirve la minuta?
La minuta es un acta que será parte del proceso para convertirse en un documento legal, en este caso, la escritura pública. En ella se detallan los derechos, las obligaciones, qué se está vendiendo, las características de los inmuebles o cualquier otro dato relevante para que se lleve a cabo la acción que se quiere ejecutar.
Esta está creada para ser la garantía de todo lo que contendrá el documento final a legalizar y que las partes no se encuentren con sorpresas inesperadas a la hora de formalizar un contrato.
En este sentido, las minutas no solo son ocupadas en el sector público, sino también para efectos de los privados, en donde sirve para dar fiabilidad a todo el proceso de acuerdos.
¿Qué es una escritura pública?
Por la otra vereda, la escritura pública es un documento que se realiza después de tener en manos la minuta y debe ser firmado frente por un notario, el cual certifica que el contenido de dicho texto es válido y legal frente a las partes involucradas.
En este sentido, una escritura pública cuenta con tres características fundamentales, la autenticidad, que el documento es cierto, la ejecutoriedad, que los acuerdos allí zanjados serán cumplidos y la legalidad, es decir, que se encuentra enmarcado en las leyes vigentes.
Debes saber que cuando una escritura pública es firmada, el notario es el ente responsable de archivarlo y realizar el registro en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).
Tipos de escritura pública en Perú
Como te comentábamos más arriba, en el Perú puedes generar distintos tipos de escritura pública, dependiendo del acto a legalizar. Entre los más comunes se encuentran:
Creación de una empresa
Este es de los trámites que más tiempo te llevarán realizar, pero con él podrás tener todos los beneficios de una empresa formal en el país. Para ello, si quieres generar una empresa junto a otras personas o de manera individual, todos los acuerdos que se tomen previo a esto deberán quedar alojados en una minuta, la que posteriormente será una escritura pública.
Tal minuta la deberás llevar ante un notario, quien certificará lo allí descrito y obtendrás la escritura pública de una empresa, que por consecuencia te permitirá su inscripción en el registro de Personas Jurídicas de la SUNARP.
Compraventa de bienes
Por otro lado, si tu caso es la compra o venta de un bien inmueble, deberás realizar la escritura pública para la transferencia de la propiedad en cuestión. En tal documento se deben especificar todas las cosas referentes a él, como el precio, las condiciones de pago de ambas partes y la descripción del inmueble.
Otorgamiento de poder
Finalmente, si tu objetivo es otorgarle facultades de representación a otra persona, ya sea para hacer trámites administrativos, en medio de procesos judiciales o administrar bienes, deberás realizar la escritura pública.
Al mismo tiempo, si deseas revocar esta situación, es decir, derogar el poder a otra persona, también es necesario que celebres una escritura pública.
¿Cuál es el proceso para realizar una escritura pública?
Deberás saber que dependiendo el tipo de escritura pública que quieras realizar, esta tendrá diversos requisitos propios para ser ejecutada. Sin embargo, en este apartado te dejaremos las acciones principales que deberás llevar a cabo:
- Ejecutar la minuta, aquel documento a legalizar
- Presentar ante el notario tu DNI o pasaporte
- Realizar el pago de los derechos notariales, establecidos por cada notaría.
Teniendo estos requisitos generales saldados, podrás firmar la escritura pública que posteriormente será enviada a la SUNARP por el notario.
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